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2015年公务员考试申论热词:房产“自行定价”

来源:国家公务员考试网时间:2015-01-08 11:23考德上教育V

    考德上公培网提示您:申论热词:房产“自行定价”已出,请注意查看!
    至亲间过户房产可自行定价,郑州算得上是“首吃螃蟹”。在此之前,父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹等直系亲属间过户房产,虽然有继承、赠与和买卖三种方式可供选择,但如果一方还在世,只能以赠与或买卖方式过户。选择赠与,要缴纳契税、登记费、公证费;选择买卖,则要缴纳契税、登记费、个人所得税,距上一次交易未满5年时间,房屋面积大于140平米的,还要缴纳营业税。
  这些税费的征收依据,是房屋交易价格。房屋交易价格,由地税部门通过评估系统为交易房子核价,过户双方按照地税部门核定的价格交税。如此一来,即使是直系亲属间,以赠与或买卖方式过户房产,仍要缴纳数千元甚至数万元税费。比如在郑州,父亲要将一套92平米、房龄不足5年的房子,以买卖方式过户给儿子,税务部门评估房子价值90万,据说要花掉八九万元税费。难怪早有人质疑说:自家的房子卖给自己人,还要掏几千几万元的税,有些不近人情。
  现在好了,郑州直系亲属过户房产,不再由税务部门评估定价,而可以自行定价,像税务部门评估价值为90万的房产,直系亲属间过户可以自由定价为500元,所耗恐怕只需数十元,能省下几万元的税费,这是真正的还利于民,而非仅仅是让利于民。事实上,直系亲属间过户房产,从中国传统的人情世故看,就不应该缴纳高额税费。用一位网友的话来说,“父母耗费一生积蓄买了一套房子,要过户给孩子,只有等去世之后,否则要缴纳一笔高额税费,真是岂有此理!”
  直系亲属间过户房产面临高额税费门槛的,何止郑州?直系亲属间过户房产可以自行定价,应该在全国推广。正因为有高额税费门槛阻挡在面前,在直系亲属间,很多真正的买房者成不了户主,有些户主不是真正的买房者。一些父母在儿女长大之后,因为不想缴纳那一笔不合理的过户税费,没有将房产过户给儿女,导致一些儿女因为房产证不是自己的名字,贷款做生意,乃至于办一张信用卡,都很麻烦——在房产过户上的一些生硬规定与畸高收费,将他们套住了。
  而郑州在直系亲属间过户房产上,允许自行定价,无疑比较人性化,是以人为本的体现。针对这个新政可能催生作假伪造亲属关系、恶意偷税漏税的问题,这一政策规定,办理房产过户时,需要公安部门提供具有直系亲属关系的证明文件及户口本,有效地规避了上述风险。也有人认为,这为贪官转移资产提供了方便,但是打击腐败更应致力于根除腐败源头,而不能以牺牲百姓利益为代价。任何一个政策的出台都会有两面性,但我们不能因噎废食。
   申论部分不仅要多关注社会热点,还要勤动笔练习,增加对申论的全面认识、提升申论应试能力、申论的应用文写作以及相应试题演练。

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